房地产法律法规规章司法解释大全pdf

1.有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些?

为了加强对商品房销售的管理,维护商品房市场的秩序,保障商品房交易中权利人的合法权益,促进商品房市场的健康发展,我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释。

购房者遇到法律困难时可以进行参考。由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《中华人民共和国城市房地产管理法》,于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正。

该法共有七章,分别为:总则;房地产开发用地;房地产开发;房地产交易;房地产权属登记管理;法律责任;附则。由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章关于商品房销售的规定《城市房地产开发经营管理条例》,该条例于1998年7月20日由中华人民共和国国务院令第248号发布,自发布之日起施行。

该条例对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营以及相关的法律责任作出了详细的规定。《商品房销售管理办法》,该办法于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过并发布,自2001年6月1日起施行。

该办法对销售条件、广告与合同、销售代理、交付以及相关的法律责任作出了详细的规定。 《城市商品房预售管理办法》,该办法是国家为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

该办法于1994年11月15日由建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正。 《城市房地产转让管理规定》,该规定于1995年8月7日由建设部令第45号发布,并于2001年7月23日修正。

该规定是为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》所制定的。关于房地产中介服务管理的规定《城市房地产中介服务管理规定》,该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布,并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。关于房地产广告管理的规定《房地产广告发布暂行规定》,该规定于1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布,并根据1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订。

该规定对房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告作出了详细的规定。《关于进一步加强房地产广告管理的通知》,该通知于2002年3月25日由中华人民共和国国家工商行政管理总局和中华人民共和国建设部联合发布,旨在通知各级工商行政管理、房地产管理部门要把加强房地产广告的管理列入整顿和规范房地产市场和集中整治广告市场秩序的重要内容,加强对预售商品房广告的管理。

同时要求,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的各种形式的房地产广告,其中明示及承诺的内容和事项,应当在与购房者的《商品房买卖合同》中予以明确。禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

关于商品房住宅价格管理的规定《商品住宅价格管理暂行办法》,该办法于1992年7月20日由国家物价局、中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部、中国人民建设银行联合发布,并于1992年8月10日起施行。 该规定对商品住宅价格的制定、商品住宅价格管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。

《城市房地产交易价格管理暂行办法》,该办法于1994年11月11日由国家计划委员会发布,并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则,对价格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

关于商品房销售面积计算的规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,该规则由建设部1995年9月8日建房[1995]517号发布,自1995年12月1日起开始施行。对商品房销售的面积计算及公用建筑的面积分摊作出了详细的规定。

关于房地产抵押管理的规定《城市房地产抵押管理办法》,该办法是建设部为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》,于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,2001年8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责任作出了详细的规定。

由最高人民法院制定并颁布的相关司法解释最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由最高人民法院审判委员会于2003年3月24日第1267次会议通过并公布,自2003年6月1日起施行。 最高人民法。

2.如何理解法律规范的效力等级和效力范围考试用 急 

法律规范是指由国家制定或认可,并由国家强制力保证实施的行为规则。

它把现实社会关系进行抽象的概括,是一种比较定型、反复适用的行为规则。每一个法律规范都具有三个构成因素:一是指明规范适用的条件;二是指明该规范允许或禁止的行为;三是指明违反规范的法律后果。

这三个因素往往并不被表述于同一法律条文中,一个规范可以表述在几个条文甚至不同的条文之内,几个规范也可以表述在一个条文当中。法律条文也不一定都包含规范,而只是表述该法律体系的某些原则,或是制定该项法律或法规的理由。

3.城市房地产管理法司法解释的主要内容是什么样的?

第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

4.有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些

为了加强对二手房销售的管理,维护二手房市场的秩序,保障二手房交易中权 利人的合法权益,促进二手房市场的健康发展,我国各有关部门先后颁布了多部与 房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释,购房者在遇到相关的法律困难时 可以进行参考。

1。 由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《城市房地产管理法》,该法于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务 委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委 员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修 正。

该法共有七章,分别为:总则;房地产开发用地;房地产开发;房地产交易;房地 产权属登记管理;法律责任;附则。该法是调整二手房买卖的基本法律。

2。 由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章(1) 《城市房地产转让管理规定》。

该规定于2001年7月23日由建设部第45 次常务会议审议通过并予以发布,自发布之日起施行。 该规定共22条,目的是加 强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法 权益。

《城市房地产中介服务管理规定》。该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布,并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中 介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。(3) 《城市房地产抵押管理办法》。

该办法是建设部为了加强房地产抵押管 理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管 理法》、《担保法》,于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,2001年 8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责 任作出了详细的规定。

(4) 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。该办法于1999 年4月19日由建设部第十一次常务会议通过,1999年4月22日建设部令第69号 发布,自1999年5月1日起施行。

该办法是为了规范已购公有住房和经济适用住 房的上市出售活动,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足居民改善居住 条件的需要,根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》及有关规定制定的。(5) 《城市房地产交易价格管理暂行办法》。

该办法于1994年11月11日由国 家计划委员会发布,并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则,对价 格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

此外,《物权法》颁布以后,二手房也成为其重要的调整对象,对二手房的争议 与纠纷可以参照《物权法》的有关规定进行解决。 针对二手房交易市场中出现的 各种问题,最高人民法院也作出过相应的批复。

这些法律、行政法规、司法解释等, 对于完善房地产二级交易市场有着重要的作用。

5.关于房地产方面的法律法规有哪些

您好: 一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础,包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。

主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

6.房地产法律法规使用手册的内容简介

近年来,公民、法人和其他组织囚房地产交易、房屋拆迁、房屋装修、物业管理等引起的纠纷呈上升趋势。法院审理房地产纠纷案件的数量在民事审判中一直居高不下。这一方面说明房地产在人们的生产和生活中占据重要地位,另一方面也反映出人们对房地产的法律法规及政策并未有足够的了解。为方便各界人士学习、了解和查阅我国房地产法律法规及政策,我们组织编写了本书。

本书在编写过程中有以下特点:

1.内容最新最全。本书收录最新现行有效的房地产法律法规政策及司法解释,分“房地产综合”、“房地产开发建设”、“城市房屋拆迁”、“房地产转让”、“房地产租赁”、“房地产抵押(贷款)”、“房地产中介”、“物业管理”、“房屋装饰装修”、“房地产权属”、“住房公积金”、“经济适用房”、“公房私房”、“房地产司法解释”十四个专题分类编辑,方便查阅引用。

2.版面体例新颖。为了便于读者查阅和了解房地产法律体系,本书每一专题分为[使用导读]、[适用规范]的体例编写。 [使用导读]旨在指导读者一目了然地了解本专题主要的法律规定;[适用规范]收录每一专题的最新有效法律法规及政策。本书既能满足公民在日常中对房地产法律法规知识的需要,又可作为房地产从业人员培训用书。

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